1. 汇眼财经首页
  2. 房产

房企投资意愿下降 融资增速明显放缓

今年中国房地产融资规模增速为58%,低于往年增速水平;其中,海外融资增速仅为37%,不仅低于境内融资,并且低于去年的增速。

根据彭博社发布的2014年中国房企融资数据来看,截止6月中旬,中国房企今年融资总额达到270.98亿美元,其中境内融资占比为42%,海外融资占比为58%。据彭博社测算,今年中国房地产融资规模增速为58%,低于往年增速水平;其中,海外融资增速仅为37%,不仅低于境内融资,并且低于去年的增速。

另外,从CRIC监测的100家房企的融资来看,今年前五月融资总量为1732.38亿元,虽然同比上升27%,但各月总量不去年下半年数月大于400亿的规模相比,仍呈下降趋势。

销售遇冷的同时,企业的融资热情下降。究其原因,第一,从市场环境来看,海外市场方面,2014年上半年,美国经济在今年开始就业率回升,经济明显复苏,这导致QEIII规模连续收缩至500亿元美金,海外市场的流动性下降;国内方面,央行银根偏紧的局面没有改观,企业获得开发贷的难度加大。

第二,从房企融资意愿来看,出于对今年市场趋势的判断,企业发展新项目的意愿,以及原有项目的投资速度都明显下降。

从融资方式来看,香港上市仍然是国内房企的首选。力高地产在新年上市拉开了2014年房企IPO上市的序幕,随后,阳先100置业、先谷联合等房企分别在一季度实现了上市。

6月16日,花样年旗下的物业管理业务拆分上市,房企的上市方式更为多元化,业务范围更广。近期亿达地产也在积极推动上市事宜,企业将于6月26日登陆港交所。

房企通过IPO上市的同时,另一些房企则选择借壳的方式获得上市。其中,2014年4月绿地集团通过借壳金丰投资A股上市是年内借壳上市房企中规模最大的房企。2月月中,绿景地产、青建发展等房企成功借壳上市;6月,蓝先地产借壳迠康药业的方案获得通过。

此外,从100家监测企业的融资情况来看,今年前5月,房企的融资主要集中在海外票据部分,占比为45.53%,受到海外市场流动性下降的影响,海外票据、债券的融资占比在3月份以后有明显的收缩,融资占比同比去年上半年小幅收缩。

银行贷款则是企业的第二大融资手段。今年4月开始占比大幅提升至57%,5月的银行贷款融资占比也有43%,因此,今年前五月的银行贷款占比较去年上半年,上升2.4个百分点。

增发配股方面,再融资开闸之后,多家房企的再融资预案获批,这一融资占比有6.91%。

文章观点仅供参考,据此投资风险自担。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注