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“最劣教师张五常”:房地产无泡沫

租金只要有利率一半,泡沫就不存在。没有信贷膨胀,泡沫是不重要的,就算破灭也没关系

著名经济学家张五常在华中科技大学经济学院作演讲时表示,中国经济的确是强盛起来了,这一点无可否认。但他也直言,当下中国经济处在一些“麻烦”之中。“政府花钱投资太多,而民企无处借钱”。

“如今有些地方的借款利率高达8%-10%,去除通货膨胀的因素,真实利率也达到了5%,做什么生意能还得起这么高的利息?这直接导致了江浙一带很多民企生意没法做。”

针对有人声称“中国房地产的泡沫之大,人类历史上从未有过”的观点,张五常则认为,中国房地产没有泡沫。“租金只要有利率一半,泡沫就不存在。没有信贷膨胀,泡沫是不重要的,就算破灭也没关系。香港的楼市跌过好几次,最后都涨回来了。”张五常表示,但如果信贷扩张,同时楼价下跌,麻烦就大了。

“日本上世纪80年代信贷大幅膨胀,出现泡沫后,到今天也不能翻身。美国2007年也发生过。信贷膨胀让每个人都认为自己很有钱,拼命花钱,而实际上没有,这就麻烦大了。中国没有信贷膨胀这个问题。”

张五常还表示,中国应进一步加强对外开放,“我们一直说要把人民币推向国际,自贸区要开放外汇交易,但总是只见楼梯响不见人下来,老是说没有准备好。其实有什么好准备的,香港和战后德国的经验都说明,说放就可以放”。

他还建议,应跟更多的国家互免关税。“贸易保护主义只是保护劣质产品。我赚你的钱,你赚我的钱,就不能互相打仗了。经济竞争起来,就没有战争,开放的才是最安全的。”

文章观点仅供参考,据此投资风险自担。

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  • 匿名
    匿名 2014年6月12日 00:10