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炒房客:相比股市,这个时点我更相信楼市

根据机构数据,在深圳这一轮的楼市交易高涨中,再次出现大量投资需求推动楼市成交的情况。上海也出现不少从股市撤资转向楼市的情况。

本轮房地产政策,并不是针对投资性需求的,尤其是在限购并未放松的一线城市。但为什么总有人热衷炒房

根据机构数据,在深圳这一轮的楼市交易高涨中,再次出现大量投资需求推动楼市成交的情况。上海也出现不少从股市撤资转向楼市的情况。

这些楼市里的投资者,俗称炒房客,有些是游走于股市和楼市之间,有些是无论楼市行情好坏多年来一直专注于炒房。他们的炒房故事伴随着中国房地产市场这些年的发展与起落。

在这些炒房客的眼中,中国楼市是怎样的走势?对于房地产市场的未来,又是如何判断的?

深圳炒房客再度出手:提前一年布局收益颇丰

4月,在“3·30新政”刺激下深圳房价飙涨之时,林伟(化名)趁机将位于龙华区的3套住宅卖出,与他3~5年前买入时相比,这几套房产价值已经翻倍。

在深圳楼市这一波涨价潮中,林伟比一般人提前一年布局。大约一年前,在深圳楼市低谷阶段,林伟判断抄底时机已到,出手买入3套房,到现在的收益已颇为可观,其中已有价值翻倍的。

作为一名房地产投资客,林伟习惯“反市场操作”:在房价持续下跌、市场观望氛围浓厚时低价买入,待楼市反弹后择机高价卖出,这个过程一般持续3年左右。

在深圳,有一帮像林伟一样的房地产投资客,他们出现在大大小小的楼盘现场,对项目的户型、资源了如指掌,敏锐地捕捉着行业动向,伺机而动。

提前布局“抄底”

房地产市场永远不缺投资客,尤其是在深圳这样的一线城市。

在深圳近半年的疯狂楼市中,刚需成为主力军,投资客也隐现其间,但一些投资客早在一年前就已提前布局。

林伟便是一个典型。他在1999年买入第一套属于自己的房子,2003年开始全职炒房。因房地产区域性明显,他的炒房区域主要在深圳。

“这一波涨价潮很猛,我在去年已经布局。”林伟告诉《第一财经日报》记者,“去年第三季度,深圳市场普遍降价,出现了很多笋盘。有人担心会出现降价潮,但我当时判断价格已到底部,便买入了3套。”

他认为,市场要么过于悲观,跌得过多,要么过于乐观,涨得过多,中间的反差很大,只要抓住时机,就会有不错的收益。他去年买入的3套房中已经有翻倍的了。

当时的成交数据可以侧面佐证林伟的看法。去年前三季度,深圳的楼市都是一片萎靡,但到10月,由于“9·30新政”的出台,成交大幅回暖,一手住宅 成交4783套,环比增长54%。

11月,深圳的房价已经开始反弹,一手住宅成交均价为26536元/平方米,创下历史新高,环比上涨19.5%。此后,深圳的房价环比涨幅连续几个月领涨全国。

当然,“9·30新政”、一系列降准降息政策、“3·30新政”等利好政策是深圳楼市绝地反弹的重要推手。

林伟坦言,这些政策是无法预判的,没想到这一波涨价潮会如此“凶猛”,超出预期。

同样是投资客的陈彬(化名)也在去年“9·30政策”出台之前买入了一套房产。

陈彬在深圳房地产投资圈内小有名气,他以实业起家,2006年开始进入深圳投资房地产,买下的第一处房产就是深圳有名的豪宅香蜜湖一号,当年买入价为1.9万/平方米,如今已经超过了11万/平方米。

“我一直很看好深圳楼市,深圳是内生型城市,就像美国硅谷,具有强大的生产力,而一个城市的房价反映的就是当地的生产力。硅谷小镇阿瑟顿是全美房价 最贵的区域,就是因硅谷的生产力所带动。”陈彬对《第一财经日报》记者说,近期深圳楼市的表现是“补涨”和价值回归,此前被低估了。

除了林伟、陈彬这样的全职房地产投资客外,一些业余的投资客选择在这波涨价大潮中入市。

章颖(化名)告诉本报记者,她4月份卖掉了部分股票用来付房子的首付,不过大部分资金还留在股市。

“股市这一轮涨了很多,套一部分现金出来买房更安心。”章颖说,她的一位朋友也从股市里撤出部分资金,买了两套房,一套准备自住,一套用来投资,过几年出手。

文章观点仅供参考,据此投资风险自担。

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