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楼市新政首周 北上广深销量同比涨51.4%

北上广深等一线城市同比涨幅最大,为51.4%,其中北京当周成交套数为2359套,成交面积22.06万平方米;中山、惠州等三线代表城市次之,同比上涨41.2%;二线城市同比上涨8.4%。

楼市新政实施后首周,与去年同期相比交易量出现上升趋势。同时,房地产库存也呈现高位缓慢下行态势。

中国指数研究院公布调查数据显示,第14周(3月30日至4月5日)重点监测的38个城市房地产成交量整体上涨19.5%,其中29个城市同比上涨。

北京、上海、广州、深圳等一线城市同比涨幅最大,为51.4%,其中北京当周成交套数为2359套,成交面积22.06万平方米;中山、惠州等三线代表城市次之,同比上涨41.2%;二线城市同比上涨8.4%。

从环比看,重点监测的城市房地产成交面积有所下降,成交面积环比整体下降8.1%。其中25个城市环比下降,占监测重点城市超六成。二线代表城市降幅最大,为10%.;一线环比下降5.2%;三线代表城市环比下降3.4%。

中指院认为,3月末,房地产政策接连释放重大利好,市场信心有所提升,看涨情绪渐浓,但由于当周受到清明小长假,以及月初周期性回落影响,成交较前一周有所下降。

3月30日, 中国央行等三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,其中对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

同时,财政部、国家税务总局也发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,明确个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

根据北京地税局公布的消息,3月31日是二手房新政执行首日,北京市地税局当日共办理个人房屋交易583户,其中,共有500户销售购买2年以上(含2年)的普通住房,免征营业税4308.4万元。

房地产库存也呈现下滑趋势。3月末,中指院监测的主要城市库存量环比2月下降2.4%。3月虽然各地推盘明显加速,但由于去化速度加快,库存呈现高位缓慢下行态势。

重点监测的城市中,仅北京库存量有所增加,环比增长0.76%,其他监测城市库存总量均有不同程度的下降,其中合肥降幅高达7.35%,深圳、蚌埠可售面积降幅也超过5%。

海通证券首席宏观分析师姜超则表示,2008年以来,历次楼市政策放松均迎来需求反弹,估计本次房贷新政短期内将刺激改善性需求入市,地产销量有望短期回升,但持续性仍存疑。

文章观点仅供参考,据此投资风险自担。

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