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佳兆业万套房源被锁 深圳地产圈人人自危

在巡视组提出问题后,深圳市委书记王荣立即表态严查,并对整改工作提出了具体要求,其中对巡视组移交的案件线索,要求市纪委、市委组织部等部门马上组织力量,认真查办到底。

2015年深圳反腐风暴在地产圈率先刮起,短短一个多月内,继佳兆业危机爆发、东都和尚模旧改案件浮出水面之后,深圳规划国土委三个涉案官员被立案。

这源于去年9月至12月广东省委巡视组在深圳巡查3个月后的发现:房地产方面,所查案件中暴露出有领导干部插手土地出让、工程建设;土地出让和建设规划存在权力寻租空间;开发商主导城市更新引发的“并发症”比较严重。

根据巡视组给出的严查意见,深圳市委书记王荣随即做出指示,要求根据巡视组提供的案件线索,马上整改见效,认真查办到底。据粗略统计,目前深圳被“管理局锁定”的房源约17000套,由于原因不明,一度引发了市场的恐慌。

但据《华夏时报》记者调查,截至目前,除了佳兆业和东都地产是因房企自身问题之外,其余房企房源出现被锁,则是因正常的业务办理需求,导致的暂时被锁。不过这仍无法消除市场担忧,业内预期,巡视组将给深圳反腐带来一场剧烈地震,房地产圈则首当其冲。

万套房源被锁真相

1月14日晚间,民生东都地产位于龙岗的东都花园一区二期1-3栋预售房源约239套,以及荣超地产位于福田区荣超大厦133套房源,在深圳规土委网上处于被锁定的消息不胫而走。隔一天,花样年旗下楼盘“花乡家园”中有4套房源也被曝出遭锁定。

由于有佳兆业房源被“管理局锁定”出事的先兆,市场对此极其敏感,该消息立刻引发花样年股价大跌16%,债券价格更跌逾20%。不过,花样年集团人士对本报记者表示,被锁定的4套房早在2010年已售出,产权已不属于花样年。

1月15日晚间,深圳规土委集中向媒体回应:荣超大厦房源锁定,是因业务办理要求,需要暂时停止销售。现荣超大厦全部房源状态由“管理局锁定”已变更为“初始登记”。

“规土委已就锁定原因做出解释。”荣超地产内部有关负责人告诉记者,荣超大厦只租不卖,且均是现房,2013年已经拿到房产证,所以他们看到报道时感到很惊讶,“真是躺着中枪”。

而东都花园被锁定的原因,也与佳兆业不同,公司销售人员称,主要由于此前资金问题拖欠施工方华西企业费用,导致施工方告上法院,在2014年8月就立案查封了整个项目,现在是项目在逐步解封,公司在正常销售。

深圳市规土委内部人士解释称,“锁定”主要有五种情况,一是因关联业务办理要求,需要暂时停止销售;二是预售合同签订,上传数据后未即时备案,系统也会自动锁定;三是因涉嫌违法违纪,正在进行调查处理或其它调查案件;四是因司法或其它调查案件的问题;五是法律法规规定的其它情况。

其中,荣超大厦属于第一种,而东都花园属于第四种情况。

截至记者发稿,在深圳规土委网站上,被“锁定”的房源有招商地产锦绣观园项目、中海阅景花园以及香林世纪华府等政府安居房工程,以及已经售完或尾盘阶段的观山大卫华庭、中粮鸿云花园、中航天逸花园以及锦鸿花园。数量总和超过了万套。

“我们鸿云花园的房子早都全卖完了,可能是国土局系统没有及时更新状态。”中粮地产内部人士解释说。招商地产有关负责人表示,锦绣观园的土地出让和房源分配都是由政府安排,开发商只是代建而已,因此房源锁定跟招商地产没有任何关系。

1月16日,中海与花样年双双发布澄清公告。同日下午,深圳市规土委也发布公告称,根据相关条例和办法,对涉及规划、土地违法行为的房地产,主管部门可作出限制其产权的决定;主管部门在监督检查过程中发现房地产开发企业、经纪和估价机构及其从业人员有违反法律、法规及本办法规定行为的,可暂停其使用信息系统。

此外,深圳市规土委还表示,在协助司法机关查封、安居型商品房预售管理以及其它规划土地日常业务办理过程中,为保障购房者的合法权益、规范市场秩序和开发企业销售行为,主管部门也可临时锁定相关房源,待事项办理完毕后再解除锁定。

文章观点仅供参考,据此投资风险自担。

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