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严跃进:发改委出台北京通州、河北三县协同发展规划 如何影响当地楼市?

(作者为易居研究院智库中心研究总监、知名地产分析师)

3月17日,国家发改委发布《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》,明确了北京通州区和北三县的规划,客观上有助于北三县城市的更好发展。从房地产发展的角度看,有几点规划和要求值得关注。

1、规划出发点

疏解北京非首都功能是规划的重要出发点,换言之,后续在关注北京副中心和北三县的发展方面,需要格外关注这一出发点。尤其要关注随着非首都功能的疏解,实际上相关产业的转移速度会加快,这其实会对后续北三县的产业定位、城市规划、人员管理等产生重要影响。

此次政策明确协同发展机制的目标,即到2025年,协同发展机制建立并有效发挥作用,环境治理、基础设施、公共服务、工程技术等领域形成统一的标准体系。后续要重点研究协同发展下的新机会,尤其是对房地产市场带来的影响。

2、用地制度

此次政策明确,高效利用城乡建设用地。按照减量提质发展思路,合理控制城乡建设用地总量和开发强度。推动建设用地减量提质,引导存量低效用地、集体产业用地减量,优先用于还绿以及补齐公共服务和基础设施欠账。

后续土地市场依然强调了合理控制的内容,这也是去房地产化的重要体现。同时从用地内容看,包括绿化、公共服务和基础设施等内容,预计会成为较为重要的发力点。

3、轨交建设

政策明确,要推进轨道上的京津冀建设,明确了城际铁路、城市轨道交通网络等建设,尤其提到了燕郊站、三河站、香河站等建设,这都有助于强化区位优势,使得出行便利度提高。

就目前燕郊等地的房地产发展来说,轨交建设的预期很强,前期也有各类规划,所以预计后续交通区位优势会明显改善,这将明显提升和改善居住价值,相关房产的价值自然也容易上升。

4、房地产规划

政策在第七章第三节中,明确了建立多元住房供应体系的内容。这实际上包括三个要点:

第一,强调去房地产化,尤其是要严管交界地带的房地产开发,严管房企囤地拿地等行为。

第二,明确了混合性居住空间的发展,政策明确,要适度在轨道车站、大容量公共交通廊道周边布局混合性居住空间,这一表述也对相关房企的拿地和项目开发提供了新的思路。

第三,包括特色小城镇、共有产权住房和公租房等发展会成为主要内容,这也是当前供给端所需要关注的地方。

原创文章,作者:小朕,如若转载,请注明出处:汇眼财经

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