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楼市泡沫根源:本是商品却成了资产,“刚需”更是无稽之谈

首先要说的是,如果将房子作为商品的话,“房子不是资产,房子是拿来住的”这句话是不错的!

对人类来说基本有三种不同的需求:空气、水和阳光等自然资源,是人类生活的第一需求。如果人类离开空气,最多只能维持几分钟;没有水的话,最多只能够支撑几天;而没有了阳光的话,世界将是一片漆黑。因此,空气、水和阳光才是人类真正的“刚需”,它们与价格无关,所以不存在泡沫一说。

而房子,虽然也是人类的生活必需,但“居者有其屋”和“居者拥其屋”的概念有所不同,房子并非一定要买来拥有,才能居住。因此把拥有房子说成是“刚需”,是非常不恰当的!

其次,食品、住房、衣物、医疗保健、必要的家具、交通工具、家庭保险、以及基础教育,是人类的基本生活必需品。这些商品在经济学上,其价格一般都是“有效”的,由“供求关系”这只“看不见的手”来调节,自有其合理的价位,的确无泡沫可言。当一种商品的价格达到一定的高度,人们没有能力购买时,需求就会下降。当房子作为商品时,本来也不例外。

楼市泡沫根源:本是商品却成了资产,“刚需”更是无稽之谈

但是,当房子被人们购买之后,渐渐地远离其单纯商品的属性,而被人囤积起来,出现空置房和“房姐”“房哥”等“房氏家族”,以至于产生出诸多所谓的“鬼城”,便逐渐演变成另外的功能——一种低买高卖的资产——甚至最佳的投机炒作工具时,便体现了人性中的追求利润的第三种贪婪欲望的需求。

可能有人会问何以见得,因为单纯的商品只是用来消费和使用的,人们不会购买100台电视机囤在家里,除非电视机能低买高卖来盈利;在此必须强调一点:单纯的商品是不会有泡沫的,只有当商品转化为资产之后,比如房子、黄金和股票,才会因炒作而产生泡沫。而那些认为因为供求关系,中国房价不存在泡沫的人,显然是把房子归类在单纯商品的属性上了。

回到问题本身,房子只有在三种情况下才能算是资产:

1、如果买了房子之后租出去,房租大于月供。说明房子能给你不断带来固定的收益;

2、买了房子之后,房价上涨了。并且能把这房子卖掉,去掉各种成本,并赚得了差价,而且这差价超过了将买房的钱存银行而来的利息;

3、将房子抵押出去得到资金,并将这资金投资而且赚到了钱。

只有在上述三种情况(至少之一)之下,这房子才能勉强算正资产,不然的话,那房子就是负资产,就只是负债而已。

原创文章,作者:陈思进,如若转载,请注明出处:汇眼财经

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