由按揭贷款利率引发业主对开发商的抵制事件,率先在万科身上爆发了。

按揭贷款利率纠纷发生在万科星城,深圳沙井的刚需盘。据了解,万科星城业主在办理按揭的时候,发现同期开盘的、同在沙井的刚需盘华强城的合作银行贷款利率是基准上浮10%,但万科星城上浮了15%。

业主认为,本以为市场上所有利率都是上浮了15%,所以才无奈接受15%的贷款利率,但后面得知,市场上利率已经有降低到10%的银行,也就意味着本可以选择利率更低的银行来贷款。

据了解,11月底开始,深圳出现贷款利率松动的迹象,招商银行等个别机构主动下调银行银行利率。目前在深圳,按揭利率有10%、12%、15%和20%等数个层级,不过主流的贷款利率仍是首套基准上浮15%。

本来可以选择10%利率的贷款,却选了更高15%的贷款利率,这一点成为了业主们维权的核心。

万科星城的业主认为,是万科为了完成年度6300亿元的回款目标,让银行加速放款,所以与银行勾结,把利率上浮至15%。业主们的诉求是,自由选择贷款银行,即使选择非开发商合作银行(但利率更优惠)也享有相同权利。

值得注意的是,过去的利率维权大多出现在购房者与银行方面,在购房过程中,银行单方面变更房贷利率,或购房者不满银行拒绝兑现承诺的房贷利率优惠等等。而这一次爆发的问题却集中在业主与开发商中间,难道房贷利率也要受开发商左右吗?

为此,有法律人士表示,开发商申请预售许可证时的资金监管银行和购房者的按揭贷款银行可以不同,没有硬性规定购房者必须选择开发商提供的银行贷款,如存在开发商强迫,可想该委投诉解决,即:购房者确定可以自选银行贷款,开发商无权强迫购房者必须在合作银行按揭贷款。

另外,正常的新房销售案场,会有合作银行的贷款负责人驻守现场,合作银行承诺会在贷款审批和下款的效率上给予优先。从法律意义上而言,开发商并没有指定贷款银行的权利。

开发商和银行玩猫腻?万科业主打响“利率维权战”第一枪-汇眼财经

不过有法律界人士指出,既然购房者已与万科星城签订预售合同,合同中约定了开发商指定贷款银行,购房者就要遵从合同约定。

尽管有合同约束,此事的结局是购房者获胜。

利率维权事件发生后的12月3日晚上,深圳万科发布官方微信表示,自部分客户对万科星城合作银行所提供的贷款服务及其利率表示疑问以来,公司高度重视并持续和银行保持沟通。

据媒体报道,深圳万科先后发布两份说明。第一份说明表示,“11月30日下午,客户提出银行存在对宝安片区不同项目有差别利率,为此,万科对银行提出应一致对待的请求,经过我们和银行积极沟通,银行为了支持刚需楼盘,统一将万科星城的最低按揭利率调整为基准上浮10%。”

不过,这份说明很快被深圳万科删除。其最新发出的说明如下:“公司完支持银行的市场化利率定价,每位客户的按揭利率将由客户与银行具体协商,请客户向各银行确认相关按揭政策。”

据悉,除了万科项目爆发利率维权意外,深圳其他楼盘也开始陆续出现利率维权的现象,业主们希望拿回贷按揭贷款利率自主选择的权利。据爆料,光明星河天地、平湖佳兆业广场等项目也开始陆续出现房贷利率的维权。

值得注意的是,房贷利率的浮动主要受银行的调控,而之所以开发商和房贷利率发生关系,主要还是因为开发商在选择合作银行的时候,有些开发商或许在开发贷环节就与银行有了合作,出于某种利益考虑,后面的按揭贷自然而然也在一起合作了。

开发商其实并不能左右到房贷利率的长跌幅度,利率调控还是在银行端,只不过出于“合作利益”,开发商会在合同里标明“指定贷款银行”等条款。但是,从法律角度来讲,开发商不能够干预购房者选择市场上任何一家银行。

年末将至,利率维权始于万科,但最终会走向何方?还需各方进一步加强监管和制约。