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房价大涨,究其原因竟是国人太贱!

年初,原本地产商没打算拉高房价,因为去年还面临着“去库存”的压力,连我们的习大大都隔空喊话让我们的开发商“降降价吧”!

我们都知道,人是一种“很贱”的动物。年初,原本地产商没打算拉高房价,因为去年还面临着“去库存”的压力,连我们的习大大都隔空喊话让我们的开发商“降降价吧”!

可最后他发现他的子民太贱了:越降价越不买!(想来沈阳当地政府都说要帮购房者垫首付了,反倒没人买帐。)

那怎么办呢,这么多库存集中在“庄家”手里(表面是开发商,背后是银行)太危险了,必须要转移到广大“群众”(购房者)手里去呀,毕竟千斤重担万人挑才不累。

好,既然“降”你们不买帐,那就反其道而行“涨”!结果发现一涨就见效啦,同样一套房子,去年80万开发商求你你都不买,现在你却要花180万去求开发商卖给你,你说人是不是“贱”?不过,作为一个合格的投资者当然是买涨不买跌咯!

由此可见,“去库存”最好的方法不是降价,而是“集体涨价”啊(沈阳市长得赶紧调整思路了)!

昳汐工作室

如何涨价?也是一门技术

好,既然“涨价”可以去库存,但有几个问题党需要先考虑清楚:

第一、在哪里涨?

答案肯定是一线大城市,除了有示范作用之外,更主要的是大城市的人有钱啊,三四五城市涨了老百姓也买不起,而且大城市之前一直限购,潜在购买力那是大大的有啊。(从这个角度来看,只要是“限购”的城市日后是必大涨的!)

第二、如何让它涨?

对党来说让它涨那是分分钟的事,一是控制住宅用地供给,二是在郊区搞出几个地王(注意“郊区”出地王比“市中心”出地王更具杀伤力),只要“面粉比面包”还贵,就不用担心第二批面包不涨价,所以郊区地王一出,全市都得涨。

土地拍卖时,万一不出地王咋办?”

靠,那更容易了——弄个国企或央企过来,自家人嘛,兄弟你就往死里举牌,反正一定要搞个地王出来。而且越高越好,你放心,要么到时我退还一部分土地款给你,要么后面的土地款就别给了,反正都是自家人嘛,帮忙唱个双簧就行了!

第三、涨到多少为止?

为了去库存嘛,既然涨了就要涨到“一线城市的水溢向二三线城市”为止,不溢出就继续涨(所谓溢出的标准就是完成对大城市周边库存的消灭)。

举例,去年上海房价3万一平,它周边的如嘉兴才8千,这样上海的水是溢不过去的,只有让上海涨到6万,6万与8千,高铁才20分钟距离,这样一想就溢过去了嘛。

这才有了你们之前看到的京沪深等一线城市房价半年涨了一倍,然后引发周边的三四线小城市房价也疯涨两三倍,中央仍集体保持缄默的原因,因为这是在有计划有步骤地实施“去库存”整体战略呢!

文章观点仅供参考,据此投资风险自担。

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