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准购房族做好理财 让首付款“赚动”起来

5月12日,央行召集了商业银行行长,要求各银行合理发放个人住房贷款,央行副行长刘士余主持会议并表示,根据市场需求,优先确保住房消费贷款的资源配置

对于买房者来说,买还是不买很是纠结。许多人想买房,但银行没有额度贷不到款。近期央行优先保首套房贷,引起了不少购房者的无限遐想,市场会不会出现信贷放松的信号。

但也有不少购房者仍然持币观望,同时还不忘挑选一些合适的理财产品来盘活自己的购房首付资金,不让钱在银行里“睡大觉”。他们一边看房,一边让钱“赚动”,来实现自己的财富增值。

公告:央行发声,力保首套房贷

5月13日,一份会议纪要触动了金融、房地产两大领域的敏感神经。

这份材料称,5月12日,央行召集了商业银行行长,要求各银行合理发放个人住房贷款,央行副行长刘士余主持会议并表示,根据市场需求,优先确保住房消费贷款的资源配置。

央行在公告中称,会议对进一步改善住房金融服务提出,要合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。科学合理定价,综合考虑财务可持续、风险管理等因素,合理确定首套房贷款利率水平。提高服务效率,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

自去年下半年以来个人住房出现“贷款难”情况,银行的额度紧张,郑州不少购房者都在痴痴等“贷”,有的已经从去年等到今年,半年之久仍然“遥遥无期”。

一位不愿意透露姓名的银行人士表示,尽管地方政府刺激房地产的态度很明显,但银行在房贷问题上的态度近期已是十分审慎。

2014年以来,绝大多数城市房地产市场成交冷淡,价格下滑,观望情绪严重,虽然近期有少数城市对当地有关房地产的政策进行了微调,但整体来说,去年的房地产调控政策基本得以维持。真正对房地产市场产生实质影响的,就是持续偏紧的房地产信贷政策。如果房地产信贷不松,地方政府的微调效果极为有限。

此次央行加强银行批贷速度的监管后,将迫使银行缩短住房按揭贷款的办理流程,改善目前银行放款迟缓的现状。这对于首次置业人群来说将是一大利好,将会刺激目前仍在观望的人群逐步入市。

虽然央行意愿良好,但商业银行反应不一。“监管者不能一边快马扬鞭地推进利率市场化,一边又用种种行政手段干涉商业银行自己的业务策略。”一位股份制银行人士认为,选择少做或者不做个人按揭贷款,是商业银行根据目前资金成本和需求的现实情况,做出符合自身商业利益的市场化选择。央行和银监会不应该直接对商业银行的房贷业务做出干涉,也不可能逼迫银行发放房贷或下调房贷利率。

文章观点仅供参考,据此投资风险自担。

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