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房地产引擎动力衰竭 宏观经济能否平稳过冬?

地产的动力正在衰竭,目前还没有新的增长动力接续,地产调控的影响可能在明年一二季度开始显现。

根据统计局的初步测算,房地产对经济增长的贡献率在8%左右,是经济增长最重要的动力,抵消了出口的疲软和投资的下行。但是房地产热潮不可持续。从数据看,三季度地产销量增速25.2%,较二季度基本持平,但10月初前后,中国22个热点城市出台调控政策,这意味着从10月开始,地产销售可能大幅下滑。

与此同时,三季度的土地购置、新开工面积增速均下滑并转负。可以看出,地产的动力正在衰竭,目前还没有新的增长动力接续,地产调控的影响可能在明年一二季度开始显现。

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面对严峻的经济挑战,我觉得我们应该更多的着眼于调整国内经济结构,转变经济增长方式,时时进行宏观调控,从转变经济增长方式和调整经济结构入手, 要立足与扩大内需,特别是消费需求来推动经济增长,适当降低经济增长对出口贸易的依赖,以消除巨额贸易顺差产生的中长期的影响。科学合理地利用外资,提高利用外资质量。

在固定资产投资增长8.2%,增速比上半年回落0.8个百分点,但7月、8月和9月当月投资分别增长3.9%、8.2%和9.0%,增速连续2个月加快,但主要是政府与国企投资驱动,国有控股投资增长21.1%,而占全部投资的比重为61.4%的民间投资增速降至2.5%,这是自2012年该数据发布以来的最低值。但是,国有部门和政府投资主要依赖债务,这很难持续。而且,全国房地产开发投资同比名义增长5.8%,增速比上半年回落0.3个百分点,基建也在回落。未来投资增速下滑的可能性较高。

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我国正处于经济和社会转型时期,经济体制转型,不但要从传统的计划经济体制转变为市场经济体制还要由原来的粗放、低效成长方式转变为集和高效成长方式。在这一转变过程中,宏观经济运行会面临各种各样复杂的问题 由于城市产业结构的调整,经济体制、社会保障制度的改革等,使得我国城市社会引发了诸多经济、社会矛盾,其主要体现在以下几个方面:转型期内贫困人口的贫困程度加剧,贫富差距继续扩大。

可以看出,总体上出口持续疲软,由政府与国企驱动的投资增速也难以持续,最近财政部正在调查地方政府增加隐性债务的问题或将进一步打击地方投资,对增长贡献较大的房地产业无疑会因调控而下行。消费不仅受汽车与地产透支因素影响,前三季度全国居民可支配收入和全国居民人均消费支出同比增速也都出现下滑,收入增速持续下滑不利消费需求的稳定。因此,中国经济动力并不强劲,后续依然存在下行风险,不宜盲目乐观。

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因此,我们可以考虑适当降低GDP增速的下限,而不应继续固守6.5%的增速。这样有利于降低各级政府稳定增长的压力,从而有更多的精力推进供给侧结构性改革。从目前就业情况以及中国经济结构看,经济下行对就业的冲击并没有想象的大,为了实现中长期的可持续发展,中国应该考虑改革的紧迫性与必要性。

文/万金一指 微信:kbj988

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