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日本、印度启示录:房价与人口规模并非绝对正相关

每当谈到中国的超高房价(只要看一下房价收入比就知道了),总有人会以中国人多地少为由来解释其合理性,也就是说,他们认为房价和人口是绝对正相关的关系。

中国的确是全球人口最多的国家,但是,人口多并不见得房价就一定得高。

日本、印度启示录:房价与人口规模并非绝对正相关

对标一下印度吧,印度人口已经接近中国了,也超过13亿了,但是,印度的面积还不到中国的1/3,按照那些认为人口和房价成正比的理由来看,印度房价岂不是要比中国高三倍吗?(请这些人查一下印度的房价吧)。

再对标一下日本吧。日本面积只有377,972平方公里,只有中国的1/26,而人口是中国的1/10,也就是说,如果人口和房价应该成绝对正比的话,日本的房价应该是中国的2.6倍,但其实并没有,现在日本普遍房价甚至比中国还低。不然的话,这几年也不会有那么多中国人去日本投资房产了。

事实上,相对而言,无论是房价收入比、还是人口土地面积比,日本和印度的房价都比中国低很多很多。因此,房价和人口并不是成绝对正相关。

原创文章,作者:陈思进,如若转载,请注明出处:汇眼财经

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