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多地开始放松调控,2019年房价又要涨了吗?

如果此时各地考虑短期经济增速,打着“因城施策”的大旗动摇“房住不炒”的定位,极有可能再次引发房价非理性上涨,使得近2年多的调控成果功亏一篑,进而引发更多更大的“次生灾害”。

深圳市四大银行降低首套房贷上浮利率,广州放开对商业服务类物业项目销售对象的限制,山东菏泽取消限售政策,合肥悄悄松绑限购……

近日,多地开始为楼市松绑,引发不少人的猜测:楼市调控政策要退出了吗?房价又要上涨了吗?

多地开始放松调控,2019年房价又要涨了吗?

局地调整难成全国风向标

国家统计局发布的70大中城市房价统计数据显示,11月份一线城市新房价格环比微涨,但二手房价格持续下降,二线城市一二手房价格环比涨幅均与上月持平,三线城市环比涨幅均回落。截至11月,全国商品房销售面积增幅降至2年来的最低点!

由此看来,这一轮楼市调控终于初见成效,加上当前经济发展的内外部不确定因素增加,经济运行面临下行风险,在此形势下,部分地区的楼市调控政策出现松动,难免让市场浮想联翩,国家会不会为了保经济而放松房地产调控?

对此,我的判断是,上述猜测不过是一些房地产利益相关者的意淫和部分媒体的炒作,大家不必多虑。这一轮所谓“史上最严”楼市调控恐怕不会那么快地转向全面放松,而对于局部地区的个别措施,应该具体分析。某些地方的政策调整属于对之前严厉调控矫枉过正的措施进行修正,是让一些短期的、不合理的行政措施回归市场,从这一层面来讲,还有更多的地方应该对现行的调控政策进行修正,比如限价;而像山东菏泽则属于三四线城市,不是主流,不能成为全国楼市政策变化的风向标;至于安徽合肥,据媒体报道,官方并没有发布书面文件,仅是口头(电话)通知,估计是在探决策层的口风,摸政策的底线,如果此时中央再释放一次坚持房地产调控的信号,可能合肥马上就会出来辟谣。

房地产绑架实体经济现状仍未改变

我认为,关于楼市调控会不会放松、该不该放松的判断,不应该从个别地方暧昧不清的政策调整来看(其中有很大的炒作成分),而应该从以下几个现实问题来分析。

首先要弄清楚,国家为什么要调控房地产市场?

过去20多年来,由于一些地区过于依赖土地财政,加之炒房资金大举涌入,导致了房价的畸形快速上涨,老百姓收入房价比越来越悬殊。不但累积了严重的房地产泡沫,为宏观经济健康发展蒙上一层阴影,更重要的是,由于楼市的抽血作用,严重扭曲了实体经济。

从另一个角度来看,面对巨大的购房负担,民众未能享受到这20年来国民经济高速发展所带来的红利。根据某智库研究院发布的2017年全国35个重点城市房价收入比报告,如果一个家庭(注意不是个人)想在深圳买一套房,不吃不喝也需要39.64年;在上海,不吃不喝需要27.98年。买房压力如此之大,何谈人民群众的幸福感、获得感?

房价不仅绑架了实体经济,更是绑架了多数民众的生活。显然,决策层早已认识到了这一点,始于2016年9月30日的本轮楼市调控已经两年有余,其间虽多次出现局部政策微调引发的市场关注,但中央一再强调“房住不炒”,多次释放坚持楼市调控方向不动摇的信号。

其次,必须看到,本轮楼市调控的目标远未达成。

虽然这一轮楼市调控初见成效,一些地区房价快速上涨的势头得到遏制,但离调控的目标还相距甚远。与此同时,实体经济艰难的现状并未好转,就连以往风光无限的互联网虚拟经济,近期也出现了裁员潮。

如果此时各地考虑短期经济增速,打着“因城施策”的大旗动摇“房住不炒”的定位,极有可能再次引发房价非理性上涨,使得近2年多的调控成果功亏一篑,进而引发更多更大的“次生灾害”。届时,实体经济将更加困难,这显然是决策层不想看到的。

房地产市场拐点已至

日前,建设银行董事长田国立在北大光华新年论坛上称:房子我们真的盖够了,空置率很大,现在你买房就是高位接盘。

我认同这一观点。要知道,居民购房按揭贷款在银行业务中一直占据很大比重,这一块业务不但规模大、期限长,而且还款稳定,坏账率低,属于优质资产。所以从理论上讲,银行一定是希望房价一直涨,然后开发商一直借钱盖房,客户一直贷款买房,这样,银行不就有源源不断的稳定利润了吗?既然如此,建行董事长为何还要说出上述不但讨人厌,而且违背自己业务利益的话呢?

春江水暖鸭先知。也许,作为整个房地产利益链条中连接供需双方最重要的一环,银行已经深切感受到了当前房地产市场泡沫累积的风险。

总之,“事情正在起变化”,房地产市场拐点已至。

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