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最近“跌”声一片 中国楼市拐点来了吗?

像北京、上海这样的超一线城市,新房有限价就不说了,二手房的确在跌,少则跌个5%、10%,个别地段和最高价相比下跌30%的并不罕见。

前几天和一国内老同学聊天,他说他太太的一个闺蜜最近准备移民,正将上海一套非常好的房子挂牌出售。那套房去年底还曾在11万一平米的高位,可最近几个月大幅下跌,市价已经跌破了8万一平方米。房产经纪跟他太太闺蜜说,真想尽快卖掉的话,要做好7.5万以下的心理准备。也就是说,要比去年底的最高价降价超过30%。

最近“跌”声一片 中国楼市拐点来了吗?

实际上,整个上海的平均价格也在下跌,从今年初最高近6万一平米跌到了5.5万以下,平均跌幅近10%。

无独有偶,著名地产评论人吴其伦感叹:不到半年时间,杭州某楼盘的房价跌了28.36%!

房地产市场进入冰冻期

我觉得房价问题可以从以下纬度来谈,像北京、上海这样的超一线城市,新房有限价就不说了,二手房的确在跌,少则跌个5%、10%,个别地段和最高价相比下跌30%的并不罕见。

至于原因,主要是之前涨得实在太高了,现在经济基本面不好,加上国家严格调控,接盘者少了,市场被冰冻住了。现在二手房肯定是进入了买方市场。

那么三四线城市呢?据我所知,除去货币化棚改的部分,普通商品房也都在跌,至少是不再涨了,因为这些市场本来就缺乏外来人口流入,之前主要是炒价,而现在经济疲软,自然就炒不动了。

我国第三季度GDP增速只有6.5%,特别是失业率,达到了有史以来的最高值4.9%,以往官方公布的失业率长期维持在4%左右,也就是说上升了20%,非同寻常。据说今年的应届毕业生找工作很困难,即使找到了工作,薪水也普遍不高。

这是从需求端来说,从供给端来看呢,房地产企业要活下去,一旦资金周转紧张,就不得不降价销售。

综合来看,中国楼市进入了冰冻期,拐点已然显现。

不过,要说中国房价未来会大崩盘,像当年日本那样跌70%,东京跌90%,或者像当年香港那样大幅下跌,我觉得在中国来看暂时不太可能。中国楼市大概率是不再涨了,一直小幅下跌,这是我对未来大趋势的基本判断。

取消限价会刺激房价反弹吗?

近期,长沙、北京、济南、广州等城市纷纷传闻将取消楼市限价政策,于是很多人担心一旦价格放开房价又要上涨了。

先不说这消息后来被证伪,即使一旦真的放开限价,我觉得会恰恰相反,房价反而更涨不上去了。本来这些所谓的限价就是上有政策下有对策,表面上看房价限制住了,但房地产商可以签“阴阳合同”,比如限价300万的房子,再签一份200万的精装修合同,反而搞乱了市场,而且还会给人们造成房源紧俏的错觉。一旦价格放开,说明房子多的是,尽管去买,就像当年电视机、自行车一样,价格放开之后反而涨不上去了。当年电视机、自行车、缝纫机等商品都曾经限价限量销售,结果导致黑市盛行,价格高涨。实际上,我很久之前就呼吁对楼市不用各种“限”,敞开来,让真实的市场说话。

不过,好像迄今为止很多人还是不信中国房价会停止上涨,可能是惯性思维使然,他们大概忘记了几件事:

1、有“中等收入陷阱”这回事儿;

2、信贷货币是债务,而债务经济是有不可抗拒的周期的;

3、房价归根到底是由收入增长推高的,除非收入像之前二十年来那样猛涨,否则房价怎么可能再像之前那样快速上涨?

现在的情况摆在眼前:房价不合理回归,实体经济无望,中国经济不可能恢复可持续健康发展,就是这么简单!对于决策者而言,就是一个两害相权取其轻的事情。

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