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“诗和远方”的诱惑 投资旅游地产应该注意什么?

旅游地产购买者多以度假、投资为目的,这类购房者属于“候鸟”型人群,而非刚需,一旦全国房价整体趁势转向,旅游地产将成惊弓之鸟,投资风险远远高于住宅。

据《“十三五”旅游业发展规划》展望,到2020年,我国旅游市场总规模达到67亿人次,旅游投资总额2万亿元,旅游业总收入达到7万亿元。

旅游度假需求的高速增长,当旅游业和房地产这两大黄金产业交叉,当“诗和远方”走在了一起,迅速吸引了一大批渴望改善生活品质、实现资产保值增值人群的投资需求。与此同时,旅游地产这一兴起于沿海地区的新潮业态,正沿着交通纽带向广袤的内陆延伸,很多高铁、高速沿线地区都打出旅游地产的金字招牌吸引远方的客源。

从9月中旬举办的北京秋季房展会来看,旅居、养老、海外投资成为今年的热点。在海南房地产开发被严格限制,云南、贵州等内地的旅游项目迅速接过了旅游地产大旗。以云南为例,近年来西双版纳、大理、普洱等地随着交通基础设施的改善,外地人购房比例突飞猛进,目前大理的旅游地产60%-70%都由外地人购买。

既能投资升值,又能消费享受,实现“采菊东篱下,悠然见南山”“面朝大海,春暖花开”的诗意栖居,旅游地产看上去简直是完美的投资项目。但是,“迪拜神话”的轰然倒塌犹让投资客们心有余悸;得益于“国际旅游岛”,海南房价节节拔高,投资风险骤然增加。那么,看上去很美的旅游地产,投资前景究竟如何?购买旅游地产项目应该注意什么?

“诗和远方”的诱惑 投资旅游地产应该注意什么?

海南房价曾暴跌80%

海南楼市最典型的特征就是以旅游地产为主,因此,海南楼市20多年的沉浮或许可为我们投资旅游地产提供镜鉴。

1988年,海南建经济特区成立,1988年到1993年,炒地皮、炒楼花、炒房价,造成了海南第一次房地产大泡沫。当时,这座总人口仅有656万的海岛上竟然出现了20000多家房地产公司,房价从1000元/平米左右被炒到了7500元/平米。但到1994年泡沫破灭时,房价从5000元/平方跌至1000元/平米,跌幅高达80%,95%的房地产企业倒闭!

2010年,海南国际旅游岛获批,“到海南买房,一来可以度假,二来等升值后转手盈利”,一时间,海南楼市再次吸引了大江南北的投资客。今年,海南获批自由贸易港,房价又迎来大利好,进一步吸引大量购房者涌入,从三亚、海口、东海岸一直买到荒凉的西海岸。

然而,有20年前的前车之鉴,这一次海南祭出全国最严调控政策,全域限购、5年社保、5年限售、首付70%等调控政策拟让海南楼市彻底冰冻。

旅游地产怎么投?

旅游地产购买者多以度假、投资为目的,这类购房者属于“候鸟”型人群,而非刚需,一旦全国房价整体趁势转向,旅游地产将成惊弓之鸟,投资风险远远高于住宅。那么作为消费者,在购买旅游地产项目时,应该如何规避或减少可能遇到的投资风险?

首先,分析当地旅游资源是否足够受关注。

一个地区的经济增长潜力是支撑房价的首要因素,对旅游地产而言,自然要看当地旅游业发展潜力。因此,投资者应结合当地旅游资源受关注度来判断该地区楼市是否有强劲的经济支撑。

比如近几年被热炒的特色小镇概念,目前住建部已经公布了403个特色小镇名单,涉足其中的房地产企业共有500多家,这其中,有多少是盲目跟风的“假小镇”?为此,2017年底国家发改委等四部委联合印发发文,明确表示拒绝“假小镇、真地产”,防止盲目发展、一哄而上。

其次,看开发商实力及以往开发经验。

一般的楼盘开发完了就拍拍屁股走人,但旅游地产后期资金投入非常大,对开发商的管理水平也有很高的要求,因此购房者应尽量选择有旅游地产开发经验的开发商。

第三,投资之前算好账。

如果是年轻人,工作、生活在本地,买了“远方”的旅游地产项目,一年可能住不了几次,这就好比为了喝一杯牛奶而买回一头奶牛。如果购买之后打算出租,等以后退休了再长住,那么养房成本也是出手前需要考虑的必要因素。因为旅游业有旺季、淡季之分,旺季炙手可热,淡季可能就无人问津,这也是旅游地产的一大尴尬。

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文章观点仅供参考,据此投资风险自担。

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