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加拿大证监会警告:房价不可能只涨不跌 指望房子养老不靠谱!

大多伦多地区房价已下跌31%。

多伦多房价已下跌31%。过去10年以来,加拿大房价涨了230%。但房地产市场是变化的,由于各种因素影响,大多伦多地区的房价在不到6个月的时间内就从最高峰下跌了31%左右。现在业内均关心加拿大尤其大多伦多地区(人口占整个加拿大人口五分之一到六分之一)房市走向,有经济学家预测,房价会继续下跌,跌幅比预期要大,持续时间也要长。上次加拿大房价调整期(1989年-1998年)长达9年……

加拿大安省证监会OSC(The Ontario Securities Commission)周一表示,根据他们委托民调公司所做的调查,安省未退休的有房业主中,有45%的业主指望靠房屋增值在退休之后养老。

调查同时发现,安省45岁及以上未退休的人群中,76%的人拥有物业,其中37%还完了房贷,38%则仍然有按揭。此外,在这些45岁及以上未退休的人群中,38%的人并没有投资储蓄。

OSC投资者办公室主任弗莱明(Tyler Fleming)指出,那些既没有任何退休储蓄,也没有退休养老计划的业主,很大程度上是指望用房子来养老。但实际上这么想和这么做并不靠谱,因为房屋并不能代替退休计划。

弗莱明表示,OSC的报告发现,安省未退休的业主中,有不少人相信通过房屋增值所获得的收益,足以作为他们退休之后的收入来源。但这种想法只是在房屋能够保值甚至增值的条件下才行得通。显而易见,这些业主们过高估计了退休之后房屋的价值以及支付能力。一旦房市调整或房价下跌,这批人就难以达到目标,也会面临经济风险。

OSC委托的这份调查由民调公司Innovative Research Group在今年5月9日至16日进行,安省有1,516名年龄在45岁以上的人士接受调查。

大多伦多地区房价已下跌31%。

知名债务公司DBRS Inc.也在周一发布的一份报告中指出,过去10年以来,加拿大房价涨了230%。但房地产市场是变化的,由于各种因素影响,大多伦多地区的房价在不到6个月的时间内就从最高峰下跌了31%左右。

现在业内均关心加拿大尤其大多伦多地区(人口占整个加拿大人口五分之一到六分之一)房市走向,有经济学家预测,房价会继续下跌,跌幅比预期要大,持续时间也要长。上次加拿大房价调整期(1989年-1998年)长达9年……

特别是最近加拿大央行“突然”加息不仅影响到市场心理,更直接影响到房屋业主及有购房意愿潜在业主的负担能力。

至于加拿大央行是否会在年内再次加息,目前说法不一。不过央行行长波洛兹(Stephen Poloz)会在明天发表讲话,有经济师认为,波洛兹可能会针对是否第三次加息露点口风,或是作出一点暗示。此外,本周五加拿大统计局将公布今年7月GDP数据,这也是市场焦点所在,投资者或可从中窥视未来的加息动向。

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