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2017房价上涨?先问问三四线答不答应

017房价上涨?先问问三四线答不答应"

一波疾风暴雨般的调控,让此前增长迅速酷热难耐的楼市瞬间进入秋季,不少楼盘60%的前期蓄水客户,说没了就没了,以前提前找关系都买不到的“神楼盘”,竟然还会主动来电话告知有楼盘可买,这种现象还真是让买房人“受宠若惊”;之前奇货可居的地段二手房房主,如今也不在是一副爱买不买,我分分钟就可以卖掉的姿态了,有的甚至还比楼盘销售还主动了,心仪的房子眼看着终于能买到了,都已经在考虑怎么设计了,说变就变了,都说楼市已经入秋了,到现在究竟是已经“‘霜降’还是‘立冬’?楼市中的人儿是否已经感觉凉气逼人了呢?近期房地产的调控,一线和强二线城市的楼市已经开始降温了,主要的表现在成交量下滑,价格涨幅收窄。

今年上半年,部分热点城市的房价如脱缰的野马,在国庆期间20多个城市集体出台楼市调控政策之后,过热的楼市踩下“刹车”。10月份,一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%,分别比9月份回落2.8和1.0个百分点;二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%,分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。三线城市房价较为稳定,相比9月份的房价涨幅,新建商品住宅和二手住宅也出现回落。

很多开发商,对于2017年这些热点城市的楼市,已不抱太大希望。当然,在购房者阵营中,永远都会存在大量后知后觉“韭菜族”。

那么,2017年全国楼市果真都不行了吗? 不一定!2017全国楼市将会持续分化,只不过分化程度要小于2015年,这一点,主要是楼市增长升温期与降温期的差异。之所以是涨幅普遍收窄,而非价格下跌,主要是因为新政出台时间从9月底一直持续到10月上旬,政策从出台到落地需要时间去完善细则,在本身覆盖了10月份的一段时间。同时,网签有滞后期,前期交易的消化需要一定周期。在10月下半月调控政策的效果开始显现,新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外,北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降,降幅在0.1个至0.4个百分点之间。

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在具体到房地产领域,一方面抑制少数城市房价过快上涨,另一方面继续减少多数城市的高库存。

2017年少数热点城市降温,大势所趋,这将拖累全国楼市。但全国楼市降温多少,还得考虑去库存方针,对于其他非热点城市的利好效用。

易居房地产研究院数据表明:今年10月份,一二三线30个典型城市成交同比增幅差异明显:一线城市的同比增幅由9月的4.6%收窄为-0.8%,二线城市的同比增幅由9月的35.7%收窄至7.8%,三线城市的同比增幅则由9月的44.5%扩大至46.4%。10月份三类城市的同比增幅曲线中,三线城市相对最强势。

中国多数三线城市库存上升,始于2011年,这一年也是中国楼市黄金十年与白银十年分界线。其后,三线城市库存持续增长至2014年三季度,2013年楼市繁荣基本与他们无关。

2014年,全国新建商品住宅销售面积120649万平方米万平方米,其中35个大中城市为42471万平米,35个大中城市占全国的比重为35%。而三四五线城市城镇占65%!

房地产短周期、房地产中周期、房地产板块轮动,这三个市场规律与驱动力,正在驱动三线城市楼市继续复苏,这将成为影响2017年全国楼市的次要力量(主要力量是一二线降温)。

全国有600多个城市,其中地级市(三线城市)有200多个,一二线城市估计有40个左右,主要是35个大中城市(4个直辖市、26个省会城市除拉萨、5个单划单列市)。

2017年,预计四五线城镇楼市难有大表现,而部分三线城市将会保持一定的活跃度,从而部分对冲一二线城市成交量下滑所带来的冲击。

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一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来,房价走势明显趋稳。根据国家统计局日前发布的数据,10月份70个大中城市中,一线城市和二线城市房地产市场明显降温,房价环比涨幅快速回落。

继9月末至10月初20多个热点城市启动一轮楼市调控后,近日深圳、杭州、武汉、南京等多地再度推出新政“升级版”,不仅首付比例进一步提高,本地户籍购买第三套房更是被严格控制。第一波调控效果已经初显,为何还要进一步加码?现货投资薇-信jsxz18686

后期的楼市走向如何?笔者认为,虽然目前全国楼市新政可谓立竿见影,但政策效果彻底显现、房价明显回落可能还需要1至2个月的时间,“预计从现在到春节以前,到开年三个月房价下降的城市将越来越多,楼市降温将越来越明显,全国楼市整体将呈现出稳中有降的大趋势。”

原油技术分析:

上周由于美国感恩节市场休市影响,周四、周五原油行情交投相对清淡,油价自高位出现回落,市场对于产油国之间的协议达成存在一定的忧虑,同时产油国之间的内部分歧也在逐渐加剧,油价出现可持续复苏可能等到明年。

早间美原油低开45.43,开盘价格在四小时图的120日均线下方。走势也是下冲一波,MACD上来看,DIF与DEA两线交叉,呈死叉向下运行,绿色能量柱释放空头能量,KDJ也是死叉向下,那么个人认为多空对转已经形成,把握大趋势上要调整思路低多思路转为高空思路,当然也要关注OPEC冻产协议的进展;

原油操作建议

1、45.8-45.6区间进场空单,目标45.20,止损46.0;

2、45.0-45.2区间进场多单,目标45.60,止损44.8;

笔者对现货原油、沥青、铜、白银、天然气等大宗商品有深入的研究,如果你做单不顺或投资经常资金缩水,那么你可以多关注本人。金融领域,博大精深,每天行情波折不断,我所能做的就是用我的研究经验,给大家帮助。投资等商务合作请加金世行者(薇.信jsxz18686)(长按可以复制),投资有风险,操作需谨慎【解套,解锁,咨询,学习技巧,非诚勿扰】

 

文章观点仅供参考,据此投资风险自担。

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