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嗅到危机?李嘉诚紧急清仓,再抛大陆200亿资产!

10月26日,长实地产对外披露,以200亿元人民币出售位于上海地铁2/4/6/9号线世纪大道换乘枢纽站上方的“世纪汇”综合体,而从拿下该项目到出售11年间其价格成长超过了5倍。长实董事会表示,预期出售将为集团带来62.2亿港元的收益,收益将用作一般营运资金

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据不完全统计,近几年,李嘉诚频频出售内地物业,如果世纪汇出售,包括超市、港口、能源等其他资产,近三年套现国内资产金额达到上千亿,而旗下公司期间没有新增投资。作为亚洲首富和传统地产大佬,李嘉诚每次出售国内大型物业,总会引发媒体热议。比如,2013年71.6亿元出售上海陆家嘴东方汇经中心,2013年26亿元出售广州西城都荟广场,2014年72亿元出售北京盈科中心

世纪汇广场位于浦东“世纪大道”地铁站旁边,是上海目前唯一的四条地铁线(2号、4号、6号及9号线)换乘枢纽上盖物业,坐拥四个地铁出入口,平均日客流量高达30万。项目周边建有超过35栋甲级写字楼,约10家星级酒店。此次交易单价75000/㎡。而2006年李嘉诚从陆家嘴股份手中接过该地块时,楼面价为12000元/平方米。

那么从李嘉诚手中买下“世纪汇”广场的企业又是谁呢?公告并未透露买家身份,只描述为一家实力雄厚的保险公司透过新加坡上市之房地产基金管理公司亚腾资产管理进行收购。据获悉,买家系中国人寿旗下公司。

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李嘉诚为什么频频卖掉内地物业?是否真的看空内地楼市?其实,李嘉诚代表了一批港资房地产商,过去20多年,他们在内地楼市的命运与际遇,已经发生了重大变化

首先,自去年初以来,中国一二线城市房价出现高涨,李嘉诚早年在一线城市购置的物业也赚得盆满钵满。李嘉诚有句名言:“我不会冒险去赚最后一个铜板”。在他看来,如果地产价格太高,到老百姓买不起的时候经营就有危险了,中国的房地产泡沫不会长久持续下去。

11990003b2ed3158ec76实际上,李嘉诚在2005年时拿了“世纪汇”这块宝地后,也并不急于开发,到了2011年3月才开始建设,直到2013年底项目才传出即将封顶。随后长实公告显示,该物业已竣工,目前正在装修当中。而这一装修就一直进行到2016年完成,并向全球招商。显然,李嘉诚当年拿地并不急于开发,而是一边开发一边坐等地价升值,等到一个最佳时段再将这个项目完全竣工出售。现货投资薇-信jsxz18686

应该说,长期坐拥亚洲首富的李嘉诚在投资领域有独到之处。在他看来,内地一线城市房价已远超居民收入水平,其投资风险已经巨大,所以就要在高位将物业兑换成资金。更何况,现在香港楼市开始回暖,将更多的资金回笼,投向香港房地产,也为稳定战线。当然在出售了“世纪汇”物业后,已大赚5倍,李嘉诚可将兑现出来的部分资金在欧洲投资再次布局,以挽回之前损失。

【原油行情分析】

从日线图上来看,K线运行于布林带中轨下方,随着油价上行压力渐现,5日均线上穿10日均线形成金叉,目前考验20均线压制,MACD金叉向上,绿色能量柱逐渐凸显,KDJ运行平缓。目前从盘面来看45.5附近形成短时间内的支撑位置,此位置筑底完成,原油很可能筑底反弹。操作上短线受市场消息刺激低多为主,中长线原油价格依旧不是很乐观。个人认为重点关注下方支撑位45.5,上方关注压力位置46.58.操作上建议回调做多,回调45.6-45.7进场做多,目标先看46.2。

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