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日本两大神话破灭,楼市与东京房价相继覆灭

两个神话

上帝欲使其灭亡,必先使其疯狂。

日本楼市狂热时,有两大“神话”一直刺激着所有投资者。

第一个神话是“土地不会贬值”。日本人多地少,人们坚信土地永远是稀缺的。日本全民陷入炒地买房风潮,土地价格不断暴涨,“地王”每隔几个月就刷新一次。

从1985年底到1990年初,短短四年多时间,日本城市地价增长了200%。1990年,仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格,而美国的面积则是东京的1.5万倍。

一寸土地一两金,银座崛起“地王”最巅峰。无论是实体企业还是金融机构,都不计成本将资金投入土地市场。

其实,金山银矿的底子早已亏空了。

日本两大神话破灭,楼市与东京房价相继覆灭

第二个神话是“东京房价不会下跌”。奠定这一“神话”崇拜基础的,是日本过去几十年强劲的经济增长,日本一跃成为世界第二经济强国。在日本人看来,日本取代美国成为世界第一经济强国似乎不远了。

为这一神话推波助澜的,还有这样一种信念:政府永远会支持房地产,日本只有一个东京,吸引着全国乃至全球的人口流入。站在世界中心,怎会有泡沫破裂的担忧?

然而,人们忽略了,当时的日本城市化率已经达到77.4%,而老龄化率开始攀升。城市化红利消失,人口红利不再,经济失去增长动力,房价也就失去支撑。

值得警惕的是,越是大城市,在泡沫破裂和崩盘时,下跌就越严重。

日本两大神话破灭,楼市与东京房价相继覆灭

崩盘来得悄无声息。

前一夜,日本人狂热买房,有如鸡血充脑,饮鸩止渴。

1991年,岛国楼市决堤,房价一泻千里,造成历史上最大的房地产泡沫之一。

大量银行和地产企业倒闭,当年倾尽所有买房的家庭一夜返贫,跌到现在还未回血,每年还要交着沉重的赋税。日本经济陷入长达二十年的持续衰退。

日本两大神话破灭,楼市与东京房价相继覆灭

时隔20年之后,日本经济开始温和复苏,但日本地价和房价远远未回到当初的水平。

以东京都市圈为例,2014年东京及周边地区一套公寓均价241万人民币(63.16方),均价不到4万元,还没回到历史最高水平。

与中国对比,这一价格只与北京深圳上海相当。但如果考虑到,日本房屋面积是实际面积,不存在公摊,而且土地是永久产权,就会明白东京实际房价根本不敌北京上海深圳。

如果再考虑到富裕层面的差异,实际房价的差距就更为明显:2014年日本东京人均可支配收入达到10万元人民币,而今天,北京上海深圳的人均可支配收入也就5万元左右。

经济发达程度不如东京,实际房价却已经超越东京。经济下行,一线二线城市房价却不断上涨;众多中小企业关停,投身房地产市场;“地王”连接不断,楼盘一天一个价;房价不会跌的神话大行其道,人人都在谈论房市,唯恐买房晚了,甚至形成离婚购房热潮……现货投资薇-信jsxz18686

这种场景与当初的日本是不是再相似不过?

原油行情分析

日线上看,昨日收取一根带下影线的小阳,油价试探42美元支撑后开始一路反弹,目前K线运行于布林中下轨,布林带继续向下开口,上方受布林上轨44.2美元的压制,短期内均线向下走平,附图指标MACD死叉下行,绿色动能柱开始缩量,随机指标KDJ三线拐头向上,金叉上行,小时图看:油价在试探42美元后开始反弹,目前K线运行于布林中下轨,布林带开始走平,5日均线与10日均线有形成金叉的迹象,副图指标MACD有形成金叉的迹象,随机指标KDJ三线拐头向上,操作上建议今天以低多思路对待。破位料能看向44.2美元附近,进一步则看向45美元。

原油操作建议

1、多单:回踩43.5美元附近做多,止损0.4美元,上方目标看向44.6;

2、空单:反弹44.7美元附近可做空,止损0.4美元,下方目标看向43.8;

笔者对现货原油、沥青、铜、白银、天然气等大宗商品有深入的研究,如果你做单不顺或投资经常资金缩水,那么你可以多关注本人。金融领域,博大精深,每天行情波折不断,我所能做的就是用我的研究经验,给大家帮助。投资等商务合作请加金世行者(薇.信jsxz18686)(长按可以复制),投资有风险,操作需谨慎【解套,解锁,咨询,学习技巧,非诚勿扰】

 

文章观点仅供参考,据此投资风险自担。

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