1. 汇眼财经首页
  2. 分析师专栏

中国房产泡沫什么在支撑,已撑破天的房价出现再飙升

今年9月,国家统计局发布了8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,8月新建商品住宅价格环比上涨的城市有64个,较7月多出13个。

中国房产泡沫什么在支撑,已撑破天的房价出现再飙升

与7月相比,8月70个大中城市中,新建商品住宅价格环比变动中,最高增幅为5.6%,最大跌幅为0.3%。在7月份环比价格变动中,最高增幅为4.6%,最大跌幅为1.1%。这反映了8月份房价最高增幅在扩大,而最大跌幅在缩小。二手住宅方面,价格环比上涨的城市有57个,较7月多出6个,房价增幅同样出现扩大。整体上看,全国楼市价格上涨的城市大大增多;且接近飙升状态。本就虚高的房价今年再次出现飙升现象,那么问题来了,究竟是什么一直在支撑着中国快要化为泡沫的房地产经济?

中国房产泡沫什么在支撑,已撑破天的房价出现再飙升

政策预期

各级政府对房地产的态度向来暧昧:地方政府希望房价越高越好;中央政府则左右为难。2015年中央态度开转转变,一是因为“稳增长”压力,房地产被认为是短期被“稳增长”的神器;二是因为房地产库存挤压严重,引发房地产崩盘忧虑。因此,中央在2015年供给侧改革五大任务中明确提出“去库存”,而早就想刺激房地产的地方政府如获至宝,以此为尚方宝剑,大肆刺激楼市,把“去库存”的好经给念歪了。2016年6月国新办第二次就中国债务问题举行吹风会时明确提出:政府和居民部门可适度加杠杆,帮助企业降低杠杆率。财政部财政科学研究所原所长贾康2016年7月曾表示:“个人所得税可抵扣房贷已明确,至于进展,要看个税改革的时间,中央要求的时间是1年左右,但今年可能赶不上了。可以确定的是,这种方案会在全国推广。”如此明确的政策信号,吹响了房价再度上攻的集结号。

中国房产泡沫什么在支撑,已撑破天的房价出现再飙升

宽松的货币政策

2016年上半年m2同比增加11.8%,而GDP增速只有6.7%,二者差距达5.1个百分点,货币政策相当宽松。这种货币宽松会在实践中转化成为“资产价格膨胀”的理性预期,从而鼓励货币持有者购买房地产来实现资产保值。

中国房产泡沫什么在支撑,已撑破天的房价出现再飙升

实体经济陷入“资产负债表衰退”

现货投资薇-信jsxz18686

货币宽松只是引发房地产泡沫的必要条件,而实体经济投资机会的匮乏则是房地产泡沫的助燃剂。当前中国企业部门债务已居世界第一,呈现“资产负债表衰退”迹象。在这一背景下,资金自然会“脱实向虚”流入房地产:2016年上半年新增房地产购房贷款2.3万亿人民币,同比增长32.2%;7月份新增贷款4636亿元,其中住户部门中长期贷款增加4773亿元,非金融企业贷款减少26亿元,也就是说7月份新增贷款全部为房地产购房贷款;8月当月人民币贷款增加9487亿元,其中住户部门贷款增加6755亿元。

【原油】昨日笔者认为API短线利空,预计上周美国原油库存料将增加,这令油价承压预计。据分析美国上周EIA原油库存料将增加80万桶。从日线图看,BOLL带缩口向下,K线位于布林带中轨向下,MACD指数向下,空头能量开放量,RSI三线死叉向下扩散,目前没有拐头迹象,从4小时图看,BOLL带开口有向下的趋势,K先位于布林带下轨,空头能量持续放量,KDJ死叉扩散,综合来看,操作上反弹做空为主,关注上方压力位和下方支撑位。

操作上建议49.80-50美元附近空单进场,止损0.3美元,目标49-48.5美元附近。

专注国际现货原油、天然气、白银投资分析,把握机会绝不放过,严格按照计划执行风险控制,为每一位投资者提供每日走势预测分析及操作策略,提供国内最专业的国际现货天然气、现货白银、现货原油分析及业务咨询。(v信:jsxz18686)以其职业操守为每一位投资者负责,专注每一笔交易。

文章观点仅供参考,据此投资风险自担。