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楼市即将迎来“核弹”!人民币欲破6.8铁底 楼市泡沫也不远

文/高盛财经(天然气原油白银铜大宗商品指导老师)/微信gscj0110

近期人民币的表现可以说是不尽如人意,先是强势破掉了6.7的铁底,现在有些专家吹嘘的6.8的“铁底”看样子也难保了。人民币对美元明显贬值主因是美元对其他主要货币升值、特别是英镑,不过9月资本流出规模也有所扩大。虽然9月出口增速低于预期,但预计短期内决策层不会利用人民币贬值来刺激出口和增长。

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在这样的汇率下楼市想要独善其身是很难的,而从中国国内因素看,引发一线楼市崩盘的因素有两个:一是货币政策收紧,比如加息,提高银行存款准备金率等;二是推动真正的房产税改革。显然,在相当一段时期内,这两个因素都不存在。房地产业是资本密集型产业,房价特别是一线城市的房价,对货币供给量以及货币使用成本最为敏感,国内货币政策对一线楼市房价走势影响最为关键。由于名义上的通货膨胀率较低,依靠货币政策刺激经济增长存在惯性,中国采取加息的货币政策尚不存在基础。房产税制度改革“路漫漫”!

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所以,真正影响一线城市楼市的因素一定来自境外因素。而境外因素是境内难以控制的。这些境外影响因素中的核心是美国加息。加息往往会引发一线城市楼市崩盘。 1991年日本楼市崩盘,房价开始暴跌。引发日本此次楼市崩盘的因素主要有两个,其中一个便是加息。美联储是“太极拳”高手,每天举着 加息大棒,但又不落下来,以此影响国际资本走向。从美国经济表现看,证明美国采取此举已取得预期效果。

从中国楼市自从调控与贬值开始,超一线城市与一线城市的商品房与二手房价格已经是有所下跌,而且最重要的是成交量有了断崖式下跌!无锡调控一夜,二手房成交量从1200套左右直跌成为0套!可以说这是一个信号,不一定是拐点,但是一定预示着楼市的拐点不会远了!

10230006ee7995f008b7中国房产业占中国经济比重到底是多少,目前没有官方的数据出台,当然,也不会有相应的数据出台,但从中国地方经济来看,这个比重似乎大得可怕,因为目前地方经济都是土地经济,离开了土地,地方经济似乎无从谈起,从土地到建筑到材料供应等方面,一旦楼市崩盘,不要说中国经济增速下降,倒退那是不可避免的事情。因为楼市崩盘,土地就卖不出去、各种材料、能源供应就会无市场,倒闭的不仅是房产商,相关上下产业链将应声面倒,开成多米诺骨牌效应。如钢材市场、水泥市场、煤炭市场等,中国主要经济支柱现在本来就陷入低谷,一旦房产业有问题,更是雪上加霜,这些产业都会崩盘,中国经济将会倒退许多年,这不是危言耸听!

楼市调控与汇率问题肯定是长期的,能多种渠道持有财富更加安全,有房不如持有外汇资产、美元;如果有房,也不用担心,但是加了高杠杆的自行斟酌;保险是必要的防御资产,黄金也可以考虑;想买房,再等等,等有人哭的时候再买也不迟。

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