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房价暴涨,北上广深出现逃离潮?

卖掉深圳一套房,在合肥可以买到三套房。这则新闻曾令无数人心动。每逢房价暴涨,媒体都会炒作一线城市逃离潮,然而北上广深果真出现逃离潮了吗?

我们将从人口流入、白领跳槽、搜索指数和一二线城市房价收入比对比出发,分析逃离北上广深是否存在,背后又是哪些因素在制约,房价在其中的分量有多重。

l一、北上广深:房价在涨,人口在流入

最近五年,房价基本处于上行周期,北上广深人口同样处于上升渠道中。尤其是在房价开始出现暴涨的2015年,广州、深圳的人口增量反而达到近几年的最大值。至于上海2015年人口首次出现负增长,是因为上海刻意控制人口总量所致。

房价暴涨,北上广深出现逃离潮?

这其中的因果关系是,正是因为北上广深有吸引力,所以人口才会不断流入,人口持续流入又为房价上涨提供支撑。反面案例,譬如东北,经济衰退,房价下跌,但人口流出的幅度并没有放缓。

换言之,人口流入与房价上涨,都是城市竞争力的体现。有竞争力的城市,人口与房价双双上涨乃是常态;没有竞争力的城市,迟早会陷入人口和房价双双坠落的困境。

l二、白领跳槽:北上广深依旧是首选

如果说人口数据过于庞大,无法反映逃离细节。每年白领跳槽情况,则可以反映一线城市的流动情况。从下图不难看出,北上广深依旧是白领跳槽的首选地。

房价暴涨,北上广深出现逃离潮?

相比于简历投放量,职位竞争力更能体现城市吸引力。从下图不难看出,北上广深依旧处于第一梯队,虽然二线城市程度、西安、大连等猛追直上,但北京上海深圳广州的吸引力依旧是最高的。

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值得一说的是,这份榜单,沈阳进入前十,这显然不是因为城市吸引力爆棚,而是东北经济衰退,没有那么多的职位可供选择,竞争更加激烈。

l三、二线城市房价真的低吗?

逃离北上广,去哪里?

首选地多是二线城市。许多人对于二线城市,有种错误的印象,认为二线城市房价低于一线城市,生活舒适度更高。

其实这是一个误会。用一线城市的收入衡量二线城市的房价,自然觉得二线城市楼市依旧是价格洼地。但回到二线城市,收入水准基本都要下降,二线城市收入水平、就业前景均不如一线城市,用当地收入衡量当地房价,二线城市的住房压力一点都不比一线城市低。

房价暴涨,北上广深出现逃离潮?

我们可以用简化版的房价收入比来衡量二线城市购房压力,衡量的是几个月的薪酬可以买上一平方米的房子。从上图不难看出,北上广深房价收入比不低,但厦门福州南京杭州合肥武汉济南等主要二线城市,房价收入比同样不低。

l四、逃回北上广深成为趋势

在《北上广深的说法怎么来的》一文中,我们曾通过词频分析,发现“北上广”搜索有三个波峰。

房价暴涨,北上广深出现逃离潮?

第一个波峰是在2010年前后,这也是“北上广”一词取代“京沪穗”流行的开始,当时的主要背景是“逃离北上广”引发的社会大讨论。

第二个波峰发生在2012年前后,新闻发生有趣的变化,“逃回北上广”成为主流,从而带动新一波搜索高峰。相比于大城市,小城市就业空间逼仄、公共服务配套不彰、关系社会影响突出,反而比物价、拥堵灯大城市病更难以忍受。

第三个波峰在2016年前后,对应的是房价暴涨,逃离的说法又开始出现,但付诸逃离行动的却不多。

l五、为什么难以逃离北上广深?

正如文章开头所说,卖掉深圳一套房,在合肥可以买到三套房。这则新闻曾令无数人心动,但付诸行动的并不多。

且不说合肥等二线城市,无论工作机会、就业前景,还是城市公共配套、法治文明程度,都无法比北上广深等一线城市匹比。

回到最为简单的经济比较,是在深圳拿一两万的工资租住5000的房子,还是在合肥拿五六千的工资租住一两千的房子,到底哪个性价比更高,其实一清二楚。

人是有追求的动物。我们选择一个城市,所看重的更多是就业机会与发展前景。我们不愿意因为一个因素,而放弃所有关于未来的可能。

毕竟,生活不只有房子。

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