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楼市下的暗流, 有着难以想象的激流, 怎看泡沫的起落?

目前中国楼市成交量大幅下降,但是有很多投资者却依然保持着乐观的态度,认为此轮限购限贷只是短期行为,倘若房价直线下跌,届时,政府将会重新放开政策。在他们看来,房地产是地方政府财政源泉,牵扯到钢铁,建筑材料等多个产业领域,牵扯社会数以千万的就业,同时与银行资产紧密捆绑。因此,此轮调控只是为火爆的楼市降温,而非主动刺破泡沫,让房地产市场崩盘。

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再者,房产市价过高的结论,只是相对购房者的收入而言。如果适当提高一线和二线城市居民的平均工资,楼市泡沫也就不是那么泡沫了,更加不会破了。如果泡沫维持50年不倒不破,当然就不算泡沫了,而相当于民用建筑了。

不过,现阶段,中国房价仍处于胶着状态。有分析认为,未来一线城市房价下降概率不大,但如果市场交易持续转冷,将对二三线城市房价均势产生影响,不排除价格调整可能。

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更关键的是,如果年底美联储加息,出现套利资本集中流出是大概率事件,届时,银行流动性和人民币汇率将面临压力。倘若外汇市场持续动荡,逆转市场整体预期,很可能直接刺破地产泡沫,房地产将面临高位崩塌风险,所以,通过严格限贷限购锁定市场流动性,防止极端情况下恐慌性抛盘,有效控制金融风险,是此轮楼市调控的重要原因。任何经济政策均是有取有舍,在资产泡沫与金融安全间,决策层最终做出清晰的抉择。

一旦楼市价格出现大幅下跌,以按揭合同的法律规定,银行将有权像债务人追加下得部分的现金或者等额的物品抵押,否则银行有权要求债务人立刻马上偿还所有本息。对于债务人来说,断供将房子抵给银行是唯一选择。同时,土地和房屋是银行抵押贷款重要组成部分,土地和住房价格下跌,银行资产也将缩水,那样一来,银行将面临巨大流动性风险。

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美元下跌,在没有新的重大经济报告能为经济强度提供线索的情况下,市场依然看淡美联储年内升息前景,市场对于美联储加息的预期已经趋于平淡。在全球经济放缓的背景下,市场投资者怀疑美联储年内加息前景。不仅如此,美联储前任主席伯南克分析年内加息机会十分渺茫,同时还预计下次加息恐推迟到2017年6月。这一分析预计着年内楼市,股市以及现货各方面投资都将进入不确定当中。

笔者张铱珃(威信:sjqj026)是金融投资分析师,从事金融行业多年,研究国际局势和热点事件。金融领域博大精深,每天行情波折不断,我所能做的就是用我多年的研究经验,给大家帮助。

文章观点仅供参考,据此投资风险自担。