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楼市背后隐藏的真相:一座城困住了多少人?

美国从13年年底开始对中国输出通缩以来,中国支持巴沙尔政府、抛售美债狙击美元强势,为俄罗斯出兵叙利亚提供美元支持。国内方面,中国实行积极财政政策,加大基础设施建设投资以及鼓励国开行进行保障房建设,都是为了托底中国经济。为了达到这些目的,中国花费了巨大的代价,中国从改革开放到现在,从未有今天面临如此之多的危险。可喜的是,我们的付出是值得的,中国在叙利亚取得胜利就是明证,在中国狙击美元强势的情况下,美联储三年来也只是加息了一次。大宗产品价格跌幅最大的时候也没有接近八十年代的最低点。美元走弱大宗涨价,直接带动了房价上涨,人民币资产价格回升就是中国在货币战争中的胜利。

楼市背后隐藏的真相:一座城困住了多少人?

那么当国家面临困难的时候,经济上对个人来说也是一个做多的好机会。对国家未来保有极大信心的人都会在底部大量买入中国资产,房地产就是典型。从2014年10月份笔者就曾在文章中建议买入房产黄金等,这也是笔者对国家经济未来看好。当时房价下跌以后网络上谣言满布,似乎中国经济一夜之间就要奔溃似的。直到今天,这种扯淡的言论依旧存在。本轮房价上涨,踏空唱空的人又开始攻击国家政策,请问下,你等着中国崩溃不看好中国未来,凭什么享受房价涨价带来的财富增长?房价下跌的时候你们号召抛售房产兑换美元,房价上涨后又像疯狗一样继续唱空,你们有什么资格享受中国经济发展带来的利好?

最近房价上涨让很多人坐立不安,前期买房获利的怕价格回落,没买到房子的担心房价会继续上涨,街头巷尾都在讨论房价。笔者在前面文章就说过了,本轮一二线城市房价上涨,是建立在合理上涨基础上的炒作。一二线城市已经成为了一种被爆炒的金融产品,已经脱离了住房需求本身。一二线城市房价的涨幅每年接近百分之四十,这是极其不正常的,这种爆炒的幕后推手就是境内外的游资。

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房价上涨前,股市暴跌的时候,他们就通过爆炒黑色系金属期货来弥补在股市里的损失。爆炒的同时,在股市同步买入相关题材股票,实现了加杠杆,期货和股市同步获利。这次爆炒一二线房价其原理也类似,期货市场毕竟没有房地产市场的容量大。在炒作的过程中,他们利用中介在首付上加杠杆,短期将房价炒高以后,诱使刚需住房者接盘。最后发放信贷的银行和刚需住房者成了接盘侠。这种炒作周期一般很短,短期大量获利以后炒房团就会大量撤离,寻找下一个目标。笔者目前比较担心的是,游资在一二线城市限购以后,会转战三四线城市继续炒作。通过这个套路,就可以把他们在股市里损失的钱全部捞回来。

需要指出的是,目前房价暴涨,会对供给侧改革和债市产生不利影响。房价上涨带动低端行业比如水泥钢铁等行业产能复苏,某些依靠政府信贷勉强维持的僵尸企业仿佛嗅到了人气,又开始蠢蠢欲动。当年依靠侵吞国有资产形成的既得利益集团,他们主要就分布于这些低端产业内。低端产能过剩一直挤占中国的经济资源,拖累整个经济生产率的提高。2002年到2010年是房地产发展的黄金期,依靠地产涨价既得利益集团也跟着发展壮大。如果放任目前游资全国炒作,不断收割利益的话,供给侧改革恐怕就要落空。整个国家经济重新回到依靠落后产能低效生产的路上,产业升级也将更加困难,更别说引导新产业革命了。

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游资和既得利益集团认定央行不会打压楼价,因为楼价下跌会增加银行的金融风险,而中国目前主要目标就是防止区域性金融风险外溢。也就是看穿了央行的政策底线,所以他们才敢使劲的炒作。债市方面,很多企业明明很多债务可以偿还,但是他们偏偏选择了违约。因为他们知道国家不会让他们破产,等于逼迫央行为这些低端产业的债务买单。这个时候,游资和既得利益集团踩住了央行的痛脚,在央行托底经济的时候绑架央行政策,如果任由发展下去后果不堪设想。有人会问,既然游资炒作房价,那么提高首付和进行限购就可以了,但是大家别忘记了,房价暴涨的速度渊源快于刚需住房者收入增速,长期看是起不到去库存的效果的。最终的结果,只能是让房产成为少数人不断掠夺大多数国民的工具。

笔者认为从长期来看,国家必然要解除房地产和制造业的捆绑,创新金融工具就是为这个战略服务。低端产能拉动房地产的老路已经走不下去了,只要培育新行业,发展新的产业链才能让国家经济实现新的腾飞。顺便说下楼市,目前炒房团都在大量出货,房价疯涨不断的合肥房地产市场上出现了一万套以上的抛盘,上海房地产市场上,温州炒房团手里的大平米房屋正在不断出手,这都是炒房团在高位套现。价格高位出现巨量抛盘的时候,就是房价阶段性见顶的标志,再结合十一生效的北京房产新政大幅提高首付比例看,阶段性高点正在形成,所以投资性住房的购买请慎重。股市方面证监会取消了QFII和RQFII必须持仓百分之五十以上股票的硬性规定,原则上不再对其资产配置比例做出规定,这是个短期利空股市利好债市的消息。

笔者提醒:请大家注意。货币战争看不见硝烟弥漫,俯视之下却是血流成河。胜利者权杖上的红宝石摇曳着嗜血的光芒,却不见王座之下尸骨累累。新世纪的金融海盗已经准备弃船上岸,让我们站在国家的旗帜下与其殊死搏杀。

楼市背后隐藏的真相:一座城困住了多少人?

笔者千金解盘(威信:1761923040)是金融投资分析师,从事金融行业多年,研究国际局势和热点事件。金融领域博大精深,每天行情波折不断,我所能做的就是用我多年的研究经验,给大家帮助。

文章观点仅供参考,据此投资风险自担。