1. 汇眼财经首页
  2. 分析师专栏

深度解读,高首付后的房产业,究竟何去何从?

当大家还在讨论假离婚买房子的时候,多地政府已经出台高首付政策,这使很多买房者措手不及!这里尚威就跟大家聊聊高首付后的中国房产!
  首先我们要知道一点房价为什么上升这么快,我相信很多朋友认为房价的快速攀升,是因为政策力度不够,管理机制不够健全,或者开发商有意哄抬房价!除去这些原因,尚威认为真正导致房价攀升的原因是消费者自己!这里可能很多人要骂我,那我就简单的跟大家分析一下!
  事实上,无论是房价还是其他的物价,真正的价格是由市场来决定的,也就是说即使真正的哄抬价格也只是短暂性的,但为什么国内房价一直飙高不下,尚威认为是因为买房者高估市场的需求,盲目的跟风这是导致房价无法降温的真正原因!
  举个例子,比如现在有个人卖三十个馒头,有十个人来买(每个人实际需求一个)于是每人买一个,这时候有个人突然就又买了一个,其他人就会想为什么他又买了一个,难道馒头明天不买了,于是其中的一些朋友也跟着买,卖馒头的人借此抬高物价,而后,卖家说,可能明天不来了,于是那些没卖的开始买高价馒头!价格进一步被抬高,这时其中就有一些自以为聪明的朋友,他明天不来,但是明天的需求是有的,那为什么我不把剩下的买下来来垄断市场呢!这样到明天我就可以更高价出售了!于是馒头的价格得到三次提升!这是一个典型的泡沫市场!
  这里馒头价格上升的原因我们分析一下,第一受到误导盲目跟风,第二受到市场虚假消息影响(并没有确认明天到底可否有馒头可卖),第三,没有对需求市场充分的了解盲目提高商品价值!事实上我并不认为这个和房产有什么区别,很多朋友,认为别人买我也买,要不可能亏了错失机会,或者受到可能提高房价的消息面影响,再或者一些房产投机者借机做多房价,认为市场需求还是非常大的,因此最终决定买房!尚威认为这是房价现阶段泡沫产生的最大动力!
  这次国家下政策提高房款首付,房产市场得到一定程度上的压制!很多朋友说房市被救,泡沫被迅速的遏制,房市安全论开始浮出市场!尚威看来,继限购政策之后迅速出台提高首付政策表明国家也认为房产业现在泡沫已经到达空前水平!我认为这次调控之后,市场情绪迅速降温,但这并不表明房价会有大幅回落,或者说有所回落!因为首先这可以说另外一种变相限购,并非人们对当前的市场了解之后,做出的理性判断!第二国人的观念就是你越不让他买,就越能表明这个物品具有可买性!这是事实,很多的朋友买房子是做投资的并非用于自己居住,因此他认为政策就是指向标!这一点不得不说很可悲!
  当前的房产业究竟如何呢!这是困在很多朋友心里的一个困点!尚威认为国内楼市确实泡沫严重,这次即使受到打压,但是并不看好回落!并且尚威也不认为当前房产业是一个很好的投资方向!下面我们来具体的谈谈!就像上面所说,房价真正应该的支撑应该来源于市场需求!就目前的市场需求本人并不看好,首先买不起房子的朋友,受此政策影响依旧买不起房子!买得起的朋友会有一部分的退缩,但总体来讲会处于观望状态(是否还会有政策打压房价)!第二很多在一二线工作的朋友大都已经在自己的家乡已经购置房子,大多说的朋友在高消费城市以租房为主!第三活跃在房产购买一线的朋友大多是六七十年代的人,换句话说,现在的年轻人大多受个性使然及房价太高的因素,并没有购房需求或者意愿!他们更愿意租房,理念的改变将会使房产趋势上走跌!第四早前很多地区都是大规模的大行土建,致使房市的总体供给量有很大的库存,因此本人认为房价在近阶段并不会下跌,并且不看好房价的后市趋势!
  因为从事金融这一行很久,所以希望能把自己的角度看到的问题分享给大家,与此同时,我认为生活在现在这个社会也是一次机遇,因为随着国家经济制度的改革,从实体置业开始变成金融强国,即实体经济转向虚拟经济的过程!尚威认为近两年是国家大行虚拟经济的时候,我们应该抓住机会做投资,顺应社会大潮博取自己的利益!但同时,虚拟经济并不会维持太久,因为我认为实体经济是经济的基础,因此我们应当抓住现在的机遇,为后面的殷实打下坚实的基础!
      笔者尚威论金(威信:zclxsw1314)是金融投资分析师,从事金融行业多年,研究国际局势和热点事件。金融领域博大精深,每天行情波折不断,我所能做的就是用我多年的研究经验,给大家帮助。
文章观点仅供参考,据此投资风险自担。