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蓝瘦香菇:中国这是怎么了?又一僵尸泡沫出现了!

中国指数研究院最近公布了全国300城市,今年前九个月卖地所得收入接近2万亿。数据显示,2016年1-9月,全国300个城市土地出让金总额为19262亿元,同比增加40%。住宅用地出让金总额15021亿元,同比增加56%。其中,土地出让金最高的是南京市,达到1405.4亿。无锡同比涨幅大,达到470%。

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在地点的选择上,在北京、上海、广州、深圳买房买地成为上市公司的特别偏好。在所有购买土地和房产的计划或方案中,六成发生在北上广深。财务报表显示,53家在楼市投入千万元以上的上市公司,上半年净利润为79亿元,为买房买地投入的八成左右。

北京一家新三板挂牌公司的高管表示,虽然住宅价格不断上涨,但由于在持有环节和交易环节税费较重,企业更倾向于通过一些“套路”进入楼市。有的直接收购房企或向原先持股的房企增资,有的将上市时的募集资金改变用途或用超募资金买房,有的将上市公司资金投向房地产私募基金。另外大量金融机构特别是保险机构的资金也大规模进入楼市。

9月和10月是中国房地产市场传统的销售旺季。随着各地房价迅猛上涨,国庆假期20余个城市引入各自的房地产调控措施,或代表中国对年初以来需求刺激政策的又一重大调整。现在,中国国内一场大范围的限购政策正在密集推出。而外界也预期,在经过几个月的创纪录高盈利后,国内楼市过热局面将降温。

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根据路透社报道,上周在中国各主要城市施行新一轮限购政策后,北京、深圳等地新房销售面积减少一半以上。目前国内已有20多个大城市开始实施限购政策,包括提高首付比例。对房地产过热行为的降温已经引起人们的警觉。此外,外界开也始对中国国内不断膨胀的巨额债务发出担忧声音。

深圳房地产商中原地产(Centaline)的总经理陈爱兰(音)表示:“新一轮的限购政策相当严格。这是对房地产市场信心的一个打击,由于人们担心房价未来会出现下跌,所以现在都静观其变。”最新的限购政策随城市不同而各异,但是包括家庭第二套房和第三套房的首付比例都被进一步提高。此举是为了阻止现金流入过热的房地产市场。

然而,一个僵尸资产泡沫的消退(短期地),仅代表着另一个僵尸泡沫的诞生(或再生)。就像当初对房地产泡沫的狂热追捧一样,现在,中国民众又开始将自己的目光投向车市。

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中国汽车工业协会数据显示,中国上月乘用车销量激增29%,吉利汽车[0.99%]和马自达等小型轿车生产企业增幅居首。马自达公司表示,公司9月份销售量同比上升49%,其中马自达Axela紧凑型轿车的销量最为强劲,因为这款车型符合中国国内的税收优惠条件。奇瑞汽车公司在9月份销售量同比上升82%后上调了其全年销售目标。甚至此前在中国市场销售业绩一直低迷的通用汽车,其目前的销量也上升16%至343,773辆。今年8月份,部分日系车辆经销商的利润已经增加至1851元每辆,环比上升27%。由于需求强劲,这些经销商甚至取消了先前的折扣优惠。

就像赶在限购政策出台之前对房地产的抢购一样,目前的汽车市场也出现类似情况。消费者赶在相关税收优惠条款潜在到期之前,开始争相购买汽车产品。而截至目前,政府一直对是否延长车辆购置税优惠政策保持沉默。全国乘用车市场信息联席会秘书长崔东树表示,如果明年税率提高一倍至10%,那么销量可能就会暴跌。彭博行业研究分析师Steve Man称,需求下滑可能会加剧产能过剩局面并削弱企业利润率。

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笔者认为随着目前施行的购置税优惠政策的到期,消费者都因为希望搭上末班车开始购买汽车。年底需求激增。当房地产泡沫和汽车产业泡沫处于火热时,也许消费者会转向股市或者购买比特币。因为在中国国内,银行拥有的存款在20万亿美元的范围之中,所以任何泡沫从来都不会真正死亡,它们只是又一次得到重生而已。中国经济这是怎么了,又一僵尸泡沫出现了。

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